부동산 가기전에 정해야 할 것들 (부제: 미래의 나에게)

 

바야흐로 이사의 시즌이다. 

집을 알아볼 초심자를 위해서도, 미래의 날 위해서도

<집을 알아보기 전 기준을 잡아야 할 요소> 들을 간단하게 정리해 보았다. 

 

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첫번째

전세? 월세? 

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자신이 당분간 집을 살 생각이 없고, 투자에 그닥 생각이 없다면:

 

전세가 알맞다. 

하지만 비싼 집값을 모두 현금으로 지불할 수 있는 사람은 그닥 많지 않을 것이다. 그러니 알아봐야 할 것은 대출제도!

 

청년맞춤형 전월세대출제도

 

종류:

1. 중소기업전월세대출 (1억 월이자 10만원)

2. 버팀목전세대출 -신혼부부, 청년에 따라 종류가 다르고 연봉에 따라 다르다.)

• 몇살까지인가? -만 34세까지
• 2년동안만 가능한가? - 연장하면 최대 10년까지. 그전에 나이가 넘거나 조건이 바뀌면 다른 대출제도로 전환하면 된다. (ex. 중소기업에서 이직했음 버팀목 전세대출로 전환 등등)
• 이사해도 되나? - 되는데, 내가 가려는 집이 가능한지, 현재 사는 집의 집주인과 협의가 되었는지를 꼭 확인하고 가야한다. 무조건 이사부터 하면 곤란해질 수 있다.
• 좋은 집이 나왔는데 아직 대출심사 전이다! - 전세대출 불가시 계약금 반환 특약걸기 (하지만 본인 신용등급 문제로 대출불가가 나면 계약금 날릴 가능성도 있다. 자신의 신용등급은 잘 숙지하고 있을것)

자세한 내용 잘 정리한 블로그:

청년맞춤형전월세대출, 중소기업전세대출, 기금e든든 - 퇴사하면? 이직하면? 신용등급?

 

자신이 근시일 내 집을 사고싶거나, 자산을 운용해 투자를 하고싶다면

 

월세가 알맞다.

자신이 원하는 집이 나왔을때 수중에 현금이 있어야 하니 돈이 묶이는 전세가 적절치 않을 가능성이 있고 같은 이유로 투자를 원할때도 그렇다.

 

그렇다면 집을 구할때 현 거주지와 비교해서 기준을 명확히 잡고 구한는게 좋다. 예를들면,

• 조용하다.
• 월세가 싸다. 관리비가 저렴하다. 
• 더 깨끗하다. (=신축이다)
• 남향이다.
• 주변 인프라가 훨씬 좋다. (특히 마트.)
• 직장(혹은 학교)와 거리가 가깝다.

이런것들이다. 위는 내가 기준으로 삼은 것들이다. 하지만 좋은 조건들을 가진 집은 당연히 월세가 비싸진다.

 

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두번째

비용 정하기 

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자신이 한달 월세로 지출할 비용을 정하는게 집을 볼때 명확하다. 어물거리면 중개인 입장에서도 애매하다. 

 

• 매달 자신의 생활비 + 저금비용 + 비상금을 제외하고 얼마를 배분 할 것인가
• 무엇을 줄일 것인가 (월세? 저금비용?)

 

비용을 정하면 자신이 정한 기준을 모두 충족할 수 없다는 것을 깨닫게 된다.

그렇다면 월세를 조절하기 위해 <이것만큼은 용납할 수 없다>를 리스트로 세워보자.

 

• 냄새가 난다. (지은지 10년이 넘은 곳들은 아무리 인테리어를 바꿔도 배수관이 상했기 때문에 냄새가 올라온다. 오래된 집들의 묘한 냄새가 이것 때문일 가능성이 높다.)
• 우범지대다.
• 벌레가 출몰한다. (특히 바선생)
• 직장과 거리가 멀다 (교통비 지출 + 타지역 싼 월세 = 직장 근접지역 조금 비싼 월세)

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세번째

비용합산법

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만약 정말 좋은 조건인데, 위의 '용납할 수 없다'조건에 들어있다면 (특히 세가 싸려면 오래된 건물인 가능성이 크기 때문에) 해결책이 있어야 한다. 아래는 나름의 해결책을 정리한 것인데, 여기서 의외의 결과가 나올 수 있다. 

적절한 월세(전세) + 아래 해결책의 비용 vs 좀 비싼 월세(전세) 로 비교하면 뜻밖에도 비싼곳이 나을수도 있기 때문이다. 

 

그래서 용납할 수 없는 리스트의 해결법과 그 비용을 대략적으로 정리해보았다. 

 

1. 냄새 해결:

오래된 집의 배수관은 메탄가스나 암모니아가 올라와 냄새가 심한 것이라, 몸에도 사실 좋지않다. 배수관 자체가 낡았을 가능성도 크다. 가장 좋은것은 배수관을 교체하는 것이다. 겉으로 보이는 것 말고 내부도 바꿔야 하니까 셀프 시공이 힘든 부분중 하나이다. (바닥 타일링 등등)  당장 힘들다면 배수구 트랩을 이용하거나, 혹은 화장실 하수구를 물리적으로 막아놓는 방법도 있다. (화장실만 문제라면 부분수리를 하는 것도 추천. 돈 아끼려다 몸과 정신이 스트레스 받는것보단 낫다)

 

오래된 집, 부분수리 시장 뜬다-건설경제

 

2. 우범지대 해결

가정용 세콤, 캡스 등을 활용하는 방법이 있다. 세콤 스티커가 붙어있는 것만으로도 범죄발생율이 꽤나 줄어드는 기대효과도 있고 말이다. (시골에선 필수라고)  하지만 솔직히 절대 용납할 수 없는 조건이다. 뚜렷한 해결책 내놓기가 힘들기도 하고. 가장 좋은것은 본인이 맨손으로 10명을 때려눕힐 수 있다던가, 기습하는 상대를 제압할 수 있을 정도의 실력자인게 좋다. 하지만 인구의 0.001퍼센트정도만 가능할듯 아니라면 솔직히 다른 지역을 알아봐야한다. 목숨은 하나이다. (참고로 가정용 세콤은 월 8만 5천원 (3년약정) 혹은 6만 9천원 (2년약정)이다.)

 

그리고 이런 일도 있었다는 사실

 

세콤 경비원 강도에 성추행까지

‘엘리트의 무덤’ 에스원, CEO 또 바뀔까 - 파이낸셜신문

3. 벌레출몰

세스코를 활용할것 같다.  특히 바선생의 출몰은 절대 견딜 수 없으므로. 10평 이하 초기퇴치비용은 약 16만원 정도이고 11평에서 30평은 20만원 정도의 비용으로 서비스 이용이 가능하다고 한다. 이후 확인차 정기방문을 원한다면 2만원대의 금액을 내야한다고.

 

4. 직장과 거리가 멀다

솔직히 이직이나 이사밖에 답이 없다..

 

+ 오래된 집을 볼때 체크할 것

• 수도배관_틀었을때 녹물이 나오는지 흰 그릇에다 받아볼것. 
• 샷시
• 난방이 잘 되는지 (보일러 체크) 
• 온수가 잘 나오는지

오래된 아파트(25년 정도)로 이사갑니다!! - 커뮤니티 - 자유게시판 ::: 알찬살림 요리정보가득한 8

 

‘헌집증후군’도 조심하세요…새집만큼 유해물질 많아

 

무조건 월세(혹은 전세)가 싸서 들어갔다가 스트레스 비용 혹은 해결비용이 커질 가능성도 크다. 자신에게 맞는 리스트를 선정하고, 그것을 해결하는 비용 (혹은 셀프로 해결하는 능력)을 잘 체크한뒤 신중히 골라야 겠다는 생각이 든다.

 

미래의 나야!! 부디 그러기를!